Cuộc khủng hoảng nhà ở ở Úc đã đạt đến đỉnh điểm. Giá đất tăng vọt, sự chậm trễ trong xây dựng và chi phí vật liệu tăng cao đang khiến nhà ở truyền thống ngày càng khó mua.
Tuy nhiên, một thế lực mới đã xuất hiện trong lĩnh vực này: xây dựng mô-đun.
Việc chuyển quá trình xây dựng từ công trường sang nhà máy cho phép việc giao nhà nhanh hơn, giá cả phải chăng hơn và bền vững hơn. Bài viết này đi sâu vào cách nhà ở mô-đun có thể giúp giảm chi phí nhà ở, những thách thức hiện tại và cách Úc có thể mở rộng quy mô này trên toàn quốc.
Tăng tốc xây dựng
Xây dựng truyền thống dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết khắc nghiệt, thiếu hụt kỹ năng và gián đoạn chuỗi cung ứng.
Ngược lại, nhà mô-đun được xây dựng trong nhà máy-tường, sàn và mô-đun hoàn chỉnh được sản xuất đồng thời. Sau khi hoàn thành, chúng sẽ được vận chuyển đến địa điểm để lắp ráp trong vòng vài tuần.
Cách tiếp cận này có thể giảm thời gian xây dựng từ 20% đến 60%, tùy thuộc vào loại dự án. Điều này cho phép giao nhiều nhà hơn trong khung thời gian ngắn hơn, trực tiếp giảm bớt tình trạng thiếu nguồn cung của Úc.
Thay vì xây từng viên gạch một, một ngôi nhà được xây dựng trong một nhà máy, tương tự như cách sản xuất một chiếc ô tô, sau đó được vận chuyển đến địa điểm để lắp đặt.
Cách mô-đun hóa làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn
Không phải tất cả các dự án mô-đun sẽ ngay lập tức đạt được chi phí thấp, nhưng với quy mô sản xuất, chi phí có thể giảm 50%-70%.
Sản xuất tại nhà máy-làm giảm lãng phí vật liệu,-lao động tại công trường và sự chậm trễ trong xây dựng, vốn là những nguyên nhân chính dẫn đến chi phí của xây dựng truyền thống.
Lợi thế về chi phí thực sự đến từ việc tiêu chuẩn hóa, khối lượng sản xuất và hiệu quả, chứ không phải-chỉ xây dựng một lần.
Để tận dụng tối đa lợi thế này, chính phủ và các nhà phát triển lớn cần tập trung vào các kênh mua sắm mô-đun để đảm bảo các nhà máy có thể hoạt động hết công suất.
Chất lượng và tính bền vững
Nhà mô-đun được sản xuất tại nhà-với sự kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, thường mang lại hiệu quả cao hơn nhà truyền thống.
Sản xuất tại nhà máy-đảm bảo cách nhiệt tốt hơn và các mối nối chặt hơn, đồng thời chất thải vật liệu có thể được tái chế trực tiếp tại nhà máy, giảm lượng khí thải và sử dụng bãi chôn lấp.
Đối với các chính phủ đang tìm cách đạt được các mục tiêu-không phát thải ròng và nền kinh tế tuần hoàn, nhà mô-đun cung cấp giải pháp tức thời và có thể mở rộng.
Tính linh hoạt
Cấu trúc mô-đun không phải là một giải pháp-có kích thước-phù hợp{2}}cho tất cả mọi người.
Các mô-đun có thể được kết hợp, xếp chồng và tùy chỉnh để đáp ứng nhiều nhu cầu nhà ở khác nhau, từ nơi trú ẩn khẩn cấp và chỗ ở cho sinh viên đến biệt thự sang trọng và căn hộ nhiều tầng.
Các bang của Úc như Queensland đã bắt đầu áp dụng xây dựng mô-đun trong các dự án nhà ở công cộng và xã hội, giảm thời gian chờ đợi trong khi vẫn duy trì tiêu chuẩn chất lượng.
Con đường phía trước: Chính sách, ngành công nghiệp và tài chính phải phối hợp với nhau
Để việc xây dựng mô-đun trở thành xu hướng chủ đạo, sự phối hợp giữa chính phủ, nhà sản xuất và tổ chức tài chính là rất quan trọng.
Các bước chính bao gồm:
-Các mẫu thiết kế mô-đun đã được phê duyệt trước – Việc sử dụng các mô hình tiêu chuẩn đã được chứng nhận có thể rút ngắn thời gian phê duyệt.
Các chương trình mua sắm công – Đảm bảo các hợp đồng dài hạn-cho nhà ở xã hội dạng mô-đun.
Các trung tâm sản xuất và hậu cần – Phát triển các cơ sở vận tải và cần cẩu dùng chung gần các thành phố.
Hỗ trợ tài chính – Cung cấp các khoản vay-lãi suất thấp hoặc đảm bảo-trước khi bán cho các nhà phát triển mô-đun.
Cập nhật quy chuẩn quốc gia – Hài hòa hóa tiêu chuẩn xây dựng giữa các bang.
Đào tạo kỹ năng – Nâng cấp kỹ năng lắp ráp module và kiểm tra chất lượng của công nhân xây dựng truyền thống.
Động lực thế giới-thực
Sáng kiến của chính phủ: Queensland và các khu vực khác đang thí điểm các dự án nhà ở xã hội kiểu mô-đun.
Tăng trưởng của khu vực tư nhân: Các nhà xây dựng Úc và các nhà sản xuất nước ngoài đang hợp tác để mở rộng công suất mô-đun.
Cải cách quy định: Các cuộc thảo luận đang diễn ra nhằm hợp lý hóa việc phê duyệt-nhà ở được xây dựng tại nhà máy trên toàn quốc.
Mô tả sản phẩm
Nhà ở mô-đun không phải là thuốc chữa bách bệnh, nhưng nó là một trong những công cụ thiết thực nhất, có thể mở rộng và đo lường được để giải quyết các thách thức về khả năng chi trả nhà ở của Úc.
Bằng cách kết hợp hiệu quả sản xuất với các chính sách thông minh, việc xây dựng theo mô-đun có thể mang lại-những ngôi nhà chất lượng cao nhanh hơn, giá cả phải chăng hơn và bền vững hơn, mang đến con đường thực sự để sở hữu nhà cho hàng nghìn người Úc.
